4月16日，统计数据高慢，2026年3月70城新建商品住宅房价环比下落0.2%（1月下落0.37%、2月下落0.3%（客岁1月-12月辩认下落0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅较2月收窄约0.1%。

3月70城新建商品住宅房价环比下落0.2%，跌幅比上月收窄0.1%，同比下落3.6%，降幅比上月收窄0.1%；二手住宅房价环比下降0.2%，跌幅比上月收窄0.2%，同比下降6.3%，跌幅与上月抓平，总体房价连续下落步地不变，呈现边缘改善走势。

2026年3月70城新建商品住宅房价指数环比下落0.2%，跌幅比上月收窄0.1%，标明房价未止跌，处于连续下落筑底的养息阶段，透涌现房价正在复苏的拐点迹象，也反应出商场供应和购房需求结构性、量价改善的趋势彰着。

单纯以3月70城房价看，部分中枢城市呈现出筑底回暖、由负转正的态势，正处于从点状复苏向片状复苏过渡的要津阶段。一方面是一线城市新址的房价环比领涨，二手房价环比反弹彰着。另一方面是新址、二手房环比飞腾城市数目扩容。

房价未止跌回稳，出现跌跌不断，跌幅反反复复的的背后，根柢的原因是短期内策略无法熨平商场供需关系波动，策略抓续力不彊，结坚定断续续。同期，客岁四季度销售正增长的复苏未能连续下来。因此，畴昔需要加大救市和扩充力度。

不管是70城新址价钱环比，照旧二手房价钱环比，均出现跌幅收窄的态势；一线城市新址价自2025年5月初次出现飞腾、二手房价终结勾通下落11个月后初次飞腾；新址价钱飞腾的城市14个，热门城市呈现触底回暖迹象。

笔者觉得，尽管3月70城房价环比有所小幅度收窄，同比房价跌幅高位，必须严慎和自如房价下落。咫尺房价止跌企稳基础不牢固，供需关系、信用、预期和信心的建造放缓的情景未彰着调动，然则楼市呈现结构性、分化拐点迹象。

第一是3月70个城市新址价钱指数环比下落0.3%，跌幅比2月份收窄0.1%，依然已矣勾通5个月出现跌幅收窄。第二是新址一线城市房价率先飞腾，一线城市新址价钱环比由1月下降0.32%转为2月0.0%抓平，3月飞腾0.2%。

这是客岁5月份以来初次已矣环比止跌飞腾，终于一线城市的房价率先止跌飞腾。其中上海和广州，新址价钱均飞腾0.3%，深圳飞腾0.2%，北京抓平。上海、广州、深圳房价飞腾，是限价取消和改善居品联结上市的结构性飞腾。

第三是新址的房价飞腾城市数目增多。3月70城新址价钱环比飞腾的城市达14个，较2月增多4个。而二手房价钱环比飞腾城市为13个，比2月增多11个。房价飞腾的城市，与取消限价、结构性供应养息、策略加鼎力度救市有径直关系。

第四是3月70城二手住房价钱环比下落0.2%，跌幅比上月收窄0.2%，勾通3个月跌幅收窄。第五是二手住宅一线城市房价环比由2月下落0.1%转为飞腾0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳辩认飞腾0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

预测70城房价完成筑底后，将在底部运转6个月-12个月的周期。咫尺房价触底反弹最大的阻力是销售端无法传导至房价、策略遵循抓续性弱、货币供应受限、供大于求、库存高、住户收入减少、预期和信心弱、房钱陈诉率无法守旧。

笔者觉得，短期内房价止跌见底、企稳反弹飞腾的条目不具备，传统房价周期旅途为策略见底-成交量上升-房价止跌见底-企稳反弹飞腾，现阶段策略处于落实期，成交、房价止跌筑底期，商场分化和结构性彰着，热门城市复苏阐扬漂流。

按照楼市与策略周期、理会来看，策略效应、成交量和房价飞腾的抓续性能否保抓6个月以上-9个月以上，是完意见底反弹的秀美。要津是大招的策略能否全面落地、新的策略加码能否实时出台、策略效应抓续力能否保抓、预期和信心逆转。

70城房价下落空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，中枢城市止跌、二线城市建造、三、四线磨底的商场模式阐扬将更为彰着。跟着商场最初指数跌幅收窄、房主调价指数趋于乐不雅，本轮“小阳春”有望连续至4月-5月。

统计数据高慢，2021年9月70城新建商品住宅价钱指数环比涨幅为下降0.1%，数据自2015年5月（超6年）以来初次为负。这一轮70城房价自2021年9月新址环比下落0.1%，下行周期开启，罢休2026年3月，依然勾通下落跳跃4年（55月）。

畴昔中国房价到底何时能迎来拐点，何时见底反弹？成为刻下房地产商场最关爱的问题，因为房价下落跳跃4年，是下落周期中最长的房价下落周期，号称史无先例的超跌沉着，依然跳跃商场的预期跌幅和下落技术。

笔者觉得，按照咫尺的经济、房地产商场情景、策略终结和抓续力及策略落实情况看，预测房地产供需关系和信用建造、库存去化需2年-3年技术，这一轮拐点（房价拐点）有望2年-3年后到来，即是2026年到2028年会已矣房价见底朝上。

按照统计部门2026年3月70城房价、供求关系、库存去化周期，居品供应和成交结构变化、策略养息、二手房商场分析，咫尺商场正在开释出房价新的变化、信号，呈现房价连续下落筑底、策略终结减轻、分化和结构性信号的趋势。

一是房价止跌筑底基础不牢固，底部企稳条目不允洽，短期止跌飞腾有困难。

二是房价要已矣着实全面反弹飞腾条目不具备，中枢区域结构性飞腾占主导。

三是畴昔1年-2年房价巩固，不存在大涨大跌，房价飞腾比下落预期概率大。

四是房价存在区域、城市、板块、居品、一二手房南北极分化，结构性成主流。

五是房价下落城市数目跳跃飞腾数目，呈点状飞腾趋势，片状飞腾不稳状态。

六是商场结构性要素决定一二线中枢区域销量，对房价传导效应正在减轻。

七是买房置业窗口驾临，咫尺一二线城市中枢区买豪宅、好屋子，即是抄底。

八是城市中枢区新址有价没量，二手房有量没价，二手房价时常冲击新址价。

3月70城一手商品住宅房价环比下落0.2%，跌幅比上月收窄0.1%

统计数据高慢，3月70城新建商品住宅房价环比下落0.2%，1月下落0.37%、2月下落0.3%（客岁1月-12月70城房价环比辩认下落0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅较2月收窄0.1%。

3月70城新建住宅房价环比下落0.2%，跌幅比上月收窄0.1%。一是商场结构性的要素，大户型、高价楼盘供应和成交量增多。二是限价、限签取消，房企以价换量的促销减少，价钱下降效应放缓。三是部分城市策略利好，改善需求入市。

四是不放置网签数据的滞后性。五是好屋子、豪宅的房价变成新的房价体系之锚。五是二手房对新址价冲击放缓，二手房挂牌量和法拍房量下降。六是豪宅、好屋子、大户型的改善型楼盘成销售热门。

2024年8月环比下落0.73%，是2014年12月以来单月第一大环比降幅。2025年1月-12月环比辩认下落0.1%、下落0.1%、下落0.1%、下落0.1%、下落0.2%、下落0.3%、下落0.3%、下落0.3%、下落0.4%、下落0.5%、下落0.4%、0.4%。

自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下降0.1%（下落0.08%），飞腾76个月后初次下降，到2025年12月勾通下落52个月，一直到2026年3月勾通下落55个月，依然勾通下落跳跃4年（4年7个月），跳跃上轮房价下落周期。

3月14个城市房价飞腾，一线城市房价自2025年5月以来初次飞腾

新址价环比飞腾数目来看，3月飞腾城市数目为14个，比上月增多4个（客岁12月6个、11月8个、10月6个、9月5个、8月9个、7月6个、6月14个、5月13个、4月22个、3月24个、2月18个、1月24个），开释出刻下房价飞腾的城市，由点状扩大到片状的热烈信号。

房价飞腾城市的数目扩容，70城房价环比飞腾城市数目来看，3月新址价飞腾城市为14个，比上月增多4个城市。下落城市54个，比上月增多1个。抓平城市2个，比上月减少5个。其中温州房价、北京房价抓平，辩认为0.0%。

房价飞腾城市障翳一二三线城市，新址价钱均环比飞腾的城市辩认为上海、广州新址环比飞腾0.3%，深圳飞腾0.2%、大连、宁波、杭州、合肥、银川飞腾0.2%，青岛飞腾0.1%、吉林、宜昌飞腾0.2%，牡丹江、惠州、烟台飞腾0.1%。

数据开释明确积极信号，3月四大一线城市房价率先已矣全面飞腾反弹，透彻冲突此前自2025年5月以来抓续下行的商场模式，成为寰球楼市慢慢企稳回升的首批城市，然则是否具有放射力和风向标意旨，要津是否具有抓续性飞腾。

房价能否保抓6个月以上-9个月以上的飞腾，是磨真金不怕火房价是否止跌企稳、反弹飞腾的标准，OD体育前提条目是成交量、策略效应保抓6个月-9个月以上，而况相识增长。基于策略效应，商场起漂流伏的阐扬，房价短期内难飞腾，处于止跌筑底阶段。

3月70城新址价钱中，一线城市的上海新址住宅环比0.3%（1月飞腾0.0%、2月飞腾0.2%）抓平。自2022年6月份以来一直保抓飞腾的走势，已勾通飞腾45个月，同比飞腾3.7%，涨幅回落0.5%。二手房价环比飞腾0.4%，同比下落6.2%。

一线城市初次全面飞腾，逆转下落趋势。按照城市能级来看，3月一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.2%，自2025年5月份以来初次已矣环比回升。其中，上海、广州涨幅0.3%，领涨寰球，深圳飞腾0.2%，北京抓平0.0%。

二、三线城市环比辩认下降0.2%和0.3%，降幅与上月调换。变成一线房价全面飞腾、二线三线城市房价跌幅调换的分化模式。上海、深圳房价能否在2026年-2028年触底、反弹，飞腾15%，看能否保抓6个月以上-9个月以上的飞腾趋势。

3月一手商品住宅房价同比下落3.6%，跌幅比上月收窄0.1%

3月70城新建商品住宅房价同比下落3.6%（客岁1月-12月为下落5.4%、下落5.2%、下落5.0%、下落4.5%、下落3.7%、下落3.4%、下落3.4%、下落3.0%、下落2.7%、下落2.6%、下落2.8%、下落3.05%），跌幅比上月收窄0.1%。

处于未止跌筑底阶段，往常3年房价同比下落基数大，畴昔需要房地产策略加鼎力度、限制。房地产出清（库存、债务、交房）周期还莫得终结，供乞降收入、预期及信心建造未终结，短期内，70城房价同比总体见底、反弹有待不雅察。

3月70城新址房价同比跌幅收窄，主如果累计的跌幅萎小，与城市大户型、高价楼盘联结上市供应和成交增多，带来的少部分城市结构性房价飞腾加速，及限价限签的策略期限带来的策略效应，不放置是网签滞后性的原因。

新址价钱的反弹主要源于3月份开采商推盘结构中，以高品性的好屋子、高价盘和豪宅成交为主，加上部分二手房销售后带动以小换大、以旧换新、房票策略支抓改善型需求，呈现结构性的带动价钱飞腾。

3月70城新址房价同比下落3.6%，一是新政效应衰减、抓续性弱联系。二是新址需求不相识，二手房抓续火热。三所以价换量依然变成主流。四是与住户收入下降、信心未收复联系。五是二手房价降价幅度加大，影响新址房价飞腾预期。

3月70城新建商品住房价同比下落3.6%，比上月跌幅收窄0.1%。2024年10月下落6.2%，11月下落6.1%，12月下落5.7%，其中10月下落6.2%，创2024年房价最大跌幅。到2026年3月，房价同比依然勾通下落48个月，基本养息到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房价同比下降0.1%，房价飞腾84个月后初次下降，到2022年12月勾通下落9个月，到2023年12月勾通下落21个月，一直到2026年3月房价同比勾通下落48个月，达到4年，房价下落周期跳跃上轮。

房价飞腾城市数目减少，3月70城房价同比飞腾城市数目来看，飞腾城市4个，比上月减少1个。抓平1个。下降城市65个，与上月抓平。70城房价同比飞腾的城市辩认为上海飞腾3.7%、杭州飞腾2.4%、合肥飞腾1.2%、乌鲁木都飞腾0.1%。

按照城市能级来看，城市分化OD体育app官网严重，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2%，降幅与上月调换。上海飞腾3.7%，北广深辩认下降2.1%、4.7%和5.5%。二、三线城市同比辩认下降3.3%和4.0%，降幅辩认扩大0.2个和调换。

变成一二三线城市房价同比跌幅勾通5个月扩大后，初次降幅抓平的商场模式。其中惟一飞腾的上海房价环比飞腾3.7%，涨幅与上月抓平，呈现房价飞腾势头放缓的节律，与策略遵循减轻、房企加大促销有径直的关系。

3月70城二手住宅房价环比下落0.2%，跌幅比上月收窄0.2%

3月70城二手住宅房价指数环比下落0.2%，比上月收窄0.2%（客岁1月-12月下落0.3%、下落0.3%、下落0.2%、下落0.4%、下落0.6%、下落0.5%、下落0.6%、下落0.6%、下落0.6%、下落0.7%、下落0.7%、下落0.7%），勾通3个月收窄。

标明房价未止跌，呈现边缘改善趋势，处于止跌筑底阶段。比拟2024年9月70城二手住宅房价指数环比下落1.2%的跌幅，2026年3月70城二手住宅房价指数环比下落0.2%，跌幅依然大大收窄。阐明咫尺二手房价依然基本养息到位。

咫尺二手住宅房价止跌企稳的基础不牢固，2024年9月70城二手住宅房价环比下落1.2%，创下自2014年10月以来单月房价环比最大降幅。二手住宅房价跌幅收窄0.2%，贫穷原因即是二手房挂牌量和法拍房量下降。

自2021年8月70城二手商品住宅房价环比下落0.02%，飞腾75个月后首地次下降，到2021年12月勾通下落5个月，到2023年12月，勾通下落29个月，一直到2026年3月勾通下落56个月。策略端传导到商场端、价钱端的终结减轻。

二手房的房价飞腾城市数目扩容，二手住宅房价环比飞腾城市数目来看，3月70城飞腾城市13个（北京、上海），比上月增多11个、抓平3个，比上月增多1个，下落54个，比上月减少12个。阐明房价从点状式复苏向片状复苏过渡。

二手房的房价飞腾城市障翳一二三线城市。一线城市北京、上海、深圳、广州辩认飞腾0.6%、0.4%、0.4%、0.2%。二线城市合肥、南京飞腾0.2%，沈阳、厦门、济南、海口、重庆飞腾0.1%。三线城市中徐州飞腾0.3%，无锡飞腾0.2%。

二手住宅房价勾通3个月冲突0飞腾，开释出二手住宅房价止跌筑底基础不牢固，房价飞腾预期增强信号。因为二手房商场的库存高大，挂牌量高大，去化周期长，短期完成止跌筑底困难大，要已矣见底企稳、反弹飞腾，需要商场不雅察。

一线城市二手房价全面飞腾，3月一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.4%。北京、上海、广州和深圳辩认飞腾0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市辩认下降0.2%和0.4%，降幅均收窄0.2%和0.1%，变成一线涨、二线三线收窄模式。

3月二手房价飞腾和收窄，主如果一二三线城市的二手楼盘大户型、高价房成交增多，以价换量的楼盘减少，存在结构性房价飞腾，及限价、限签的策略取消畴昔带来单价飞腾，二手房挂牌量和法拍房量下降，部分城市利好策略效应增强。

一线城市二手房商场反弹彰着，逆转下落态势。主要与3月一线城市二手住房来往量急速放大联系。3月份上海二手住房来往量突破3.1万套，创5年来新高。北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。另外是广州、深圳的二手房成交火爆。

3月70城二手住宅房价同比下落6.3%，跌幅与上月抓平

3月70城二手住宅房价指数同比下落6.3%（客岁1月-12月下落7.8%、下落7.5%、下落7.3%、下落6.8%、下落6.3%、下落6.1%、下落5.9%、下落5.5%、下落5.2%、下落5.7%、下落5.45%，下落5.07%），跌幅与上月抓平。

3月70城二手住宅房价同比下落6.3%，与上月跌幅抓平，阐明房价处于止跌筑底的养息阶段。自2022年3月房价同比下落0.3%，这是2015年12月以来初次出现房价同比下落，到2026年3月房价下落6.3%，依然勾通下落50个月。

2022年2月70城二手商品住宅房价同比下落0.3%，飞腾81个月后初次下降，到2022年12月勾通下落11个月，到2023年12月，勾通下落23个月，一直到2026年3月二手商品住宅房价同比勾通下落50个月，房价下落周期超上轮。

3月70城二手住宅房价同比飞腾城市数目来看，全面下落，勾通27个月70城房价一起下逾期，自2024年头以来同比均下降。开释出房价下落压力加大，处于下落养息的步地不变。毫无疑问，与往常二年的房价同比下落基数大相相关。

城市分化，边缘改善。一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2%。北京、上海、广州和深圳辩认下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市同比下降6.2%，降幅与上月调换。三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1%。